平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
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【2024年3月26日発表】令和6年 福島県郡山市の「地価公示」価格一覧
2024年3月26日、国土交通省から最新の公示地価が発表されました。
公示価格とは、国土交通省が毎年3月にその年の1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもので、一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用されるとともに、公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても活用されます。
気になる令和6年の福島県郡山市の地価の価格を一覧でご紹介します。
福島県郡山市における地価の価格について
今回行われた令和6年地価公示は、全国約26,000地点を対象に実施されています。
福島県内においては42市町村（13市22町7村）に計441地点で鑑定評価を実施しました。
（東京電力福島第一原子力発電所事故に伴い、帰還困難区域となっている富岡町の一部と双葉町、大熊町の6地点では調査を休止）
今回の発表によると福島県郡山市の地価の価格平均は、住宅地では62,400円（㎡）、商業地では118,400円（㎡）です。
郡山市で最も高価格地点は駅前1丁目112番「駅前1-6-6」で382,000円（㎡）。
最も低価格地点は三穂田町八幡字後町5番1で9,790円（㎡）。
そして郡山市の変動率は細沼町36番3「細沼町9-1１」で一番の上昇となり＋8.7％でした。
新型コロナが感染症法上の5類となり人の流れが回復したことや、再開発事業で郡山市など都市部を中心に地価の上昇が続いており活発な取引が行われています。
特に、日和田町では複合型商業施設に近接し、かつ価格が手ごろなため地価が8.1%上昇しました。
これは、地域の商業施設の発展が地価に与えた影響を示しています。
しかし、利便性の高い地域とそれに劣る地域との間で、価格の差が顕著になり前年に続き二極化が進行しています。
- 【住宅地】
- 住宅地では、内環状線から郡山駅寄りの中心部の住宅地では供給が細っている反面、資金的に余裕のある層を中心に需要が強く、取引価格は継続的に上昇しています。
また、中心部で地価上昇を牽引していたエリアでは、地価及び土地建物総額が上限水準に達し上昇率は鈍化し、その周辺エリアが需要の受け皿となって上昇率が拡大しました。
一方で、令和元年の東日本台風の被害を受けた地域においては、前年と比較して下落率は縮小したものの下落が継続しています。 - 【商業地】
- 商業地では、郡山駅前地域において新型コロナの影響により繁華街において収益性の低下が続いていたが、昨年の5類移行を経て、回復傾向が鮮明になり、駅前再開発もあり上昇しました。
また、住宅系の利用も可能な市街地の既成商業地についても、背後住宅地の地価上昇の影響を受け、これまでの水準を大きく上回る価格帯での取引がみられ、上昇率が拡大しました。
令和6年度 福島県郡山市の地価公示価格一覧
（単位：円／坪）
前年価格、変動率は下記PDFファイルをご確認ください。
2024年 郡山市地価公示の価格一覧 [PDFファイル]
詳しくはこちら→「令和6年 福島県地価公示」
様々な要因が複雑に絡む2024年福島県郡山市の公示地価
福島県郡山市の2024年の公示地価では、県全体でも3年連続で上昇地点数が下落地点数を上回り、不動産市場は比較的安定しています。
地価が上昇しているエリアでは、将来の売却を見込んで、資産性を重視した土地を購入する傾向が広がっている一方で、国際情勢が不動産市場に影響を与える可能性があり、為替変動や企業業績の変化など、世界的なマクロ経済の動向が住宅地価や不動産価格に反映されることが考えられます。
実際に建設資材の高騰により、市街地の高い土地を購入することを控える動きが見られ、比較的安価な郊外の土地を求める傾向が増加しています。
また、郊外の商業施設の発展により、市街地以外の地域への注目も増えています。
このような状況を踏まえて、郡山市の地価動向は地域の特性や需要動向、経済情勢などを総合的に分析し、将来の投資や取引に備えることが重要です。
土地・空き家買取サポート福島では、お客様の土地の動向をしっかりと把握し適切なアドバイスができるように日夜、情報収集・精査に努めております。
福島県郡山市で土地の売却、空き家の有効活用をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
2023年 年末年始休業のお知らせ
平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、弊社では下記の通り休業とさせていただきます。
【年内最終営業日】
2023年12月29日（金）
【年末年始休業期間】
2023年12月30日（土）～2024年1月5日（金）
休業期間中もメールフォームからのお問合せは受け付けております。
頂いたお問い合わせにつきましては1月6日（土）以降、順次対応してまいりますのでご了承くださいますようお願い申し上げます。
【令和5年7月3日発表】福島県郡山市の「路線価」価格一覧（坪単価）
7月3日に国土交通省による2023年の路線価の価格が発表されました。
路線価とは、全国の主な道路に面した地点について、1平方メートル当たりの評価額を国税庁が算定したもので、相続税や贈与税を計算する基準になります。
それでは、令和5年福島県郡山市の路線価の価格をご紹介します。
令和5年 福島県郡山市の地価公示価格（地鑑定委員会が公表する土地の価格）一覧はこちら
福島県郡山市における路線価の価格について
今回の発表によると福島県郡山市の路線価の住宅地の価格平均は、54,000円で平均変動率が3.0％上昇し、11年連続のプラスとなりました。
また、商業地も94,400円と4.1%上昇し、3年連続のプラスです。
住宅地の地価動向について
郡山市の住宅地で、最も高価格地点は神明町111番11「神明町2-15」で133,000円／㎡でした。
最も低価格地点は湖南町中野字諏訪前2408番3で8,050円／㎡。
変動率（プラス）最高位基準地は福島県内でも一番の上昇となる並木1丁目14番19で、9.8％の上昇率でした。
超低金利の継続に加え、コロナ禍に起因した賃貸共同住宅から戸建て住宅への需要シフト等の住宅需要を押し上げる要因もあって、郡山市では、郡山駅から比較的近く交通利便性や住環境の良好な住宅地域を中心に需要が強くなっています。
一方で郡山市郊外では、人口減少と高齢化により土地需要の低迷が続いており、その結果、下落幅は少なくなっているものの継続して下落しています。
また、2022年のウクライナ情勢の影響により、原材料高騰による建築コストの上昇、部品等の供給不足による資材の納品遅れから起こる不動産取得競争の激化・取得価格の上昇等は依然顕著であり、不動産マーケットに与える影響を注視すべき状況が続いております。
福島県郡山市の地価の路線価一覧
（単位：円／坪）
※上記一覧は住宅地、商業地すべての順位となっております。
前年価格、変動率は下記PDFファイルをご確認ください。
2023年 郡山市路線価の価格一覧 [PDFファイル]
詳しくはこちら→「令和5年度 福島県地価調査基準地の標準価格等」
不動産価格が上昇している今が売り時！
新型コロナウイルス感染症や2022年問題、ロシアによるウクライナ侵攻など、不動産市場に影響のある要因が山積みの現在ですが、不動産価格は上昇しているため、売却するには絶好のタイミングといえます。
特にウッドショックによる新築住宅価格の上昇は、中古住宅の価格も押し上げるため中古住宅や空き家は今が売り時と言えるでしょう。
また、毎年春と秋は新学期や人事異動による転勤のタイミングと重なるため、不動産の売買が活発になります。
このようなタイミングを狙って不動産売却を進めると、売れない状態を回避でき、スムーズに高値での売却が期待できます。
ただし、家の状態や土地の条件などそれぞれ違うため、売却方法やタイミングを誤ると想定より低い価格で売却することになり、損失が生じる可能性もあるため注意が必要です。
土地・空き家買取サポート福島では、不動産売買において豊富な経験と知識を備えた専門家チームが、売却活動を全力でサポートいたします。
福島県郡山市で土地や中古住宅・空き家の売却をお考えの方は、まずはお気軽に土地・空き家買取サポート福島の無料査定をお試しください。
2023年 夏季休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
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- 【夏季休業期間】
- 2023年8月14日（月）～2023年8月18日(金)
休業期間中もメールフォームからのお問合せは受け付けております。
頂いたお問い合わせにつきましては8月19日（土）以降、順次対応してまいりますのでご了承くださいますようお願い申し上げます。
【2023年3月22日発表】令和5年 福島県郡山市の「地価公示」価格一覧
2023年3月22日、国土交通省から最新の公示地価が発表されました。
公示価格とは、国土交通省が毎年3月にその年の1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもので、一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用されるとともに、公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても活用されます。
気になる令和5年の福島県郡山市の地価の価格を一覧でご紹介します。
福島県郡山市における地価の価格について
今回行われた令和5年地価公示は、全国約26,000地点を対象に実施されています。
福島県内においては42市町村（13市22町7村）に計440地点で鑑定評価を実施しました。
（東京電力福島第一原子力発電所事故に伴い、帰還困難区域となっている富岡町の一部と双葉町、大熊町の7地点では調査を休止）
今回の発表によると福島県郡山市の地価の価格平均は、住宅地では36,500円（㎡）、商業地では62,000円（㎡）です。
郡山市で最も高価格地点は駅前1丁目112番「駅前1-6-6」で370,000円（㎡）。
最も低価格地点は三穂田町八幡字後町5番1で9,850円（㎡）。
そして郡山市の変動率は細沼町３６番３「細沼町９－１」で一番の上昇となり＋8.4％でした。
郡山市では住宅地、商業地とも上昇地点数が増加。
下落地点数も減少したため、２年連続で上昇地点数が下落地点数を上回りました。
これは、未だ継続されている超低金利や、コロナ禍に起因した賃貸共同宅から戸建住宅への需要シフトが住宅地需要を下支えしている状況が続いている事が要因となっています。
その一方、需要が集中し地価が上昇するエリアと、下落が止まらないエリアの二極化がさらに鮮明になってきました。
令和元年東日本台風によって浸水被害を受けた地域では、なお下落が継続している地点が多いものの、水害から３年以上が経過し一部には需要の回復の兆しもみられはじめてきました。
- 【住宅地】
- 内環状線から郡山駅寄りの中心部の住宅地では、供給が細っている反面、資金的に余裕のある層を中心に需要が強く、取引価格は継続的に上昇しています。
また、中心部近郊や郊外部においても、中心部の高価格物件を回避する需要の流入により上昇圧力が強まっています。 - 【商業地】
- 商業地では、郡山駅前地域において、新型コロナの影響により特に夜型の繁華街において収益性の低下が続いていたが、新型コロナの影響が和らいできたことにより下落から上昇に転じました。
また、事務所街や路線商業地においても、アフターコロナを見据えた事業展開や市街地住宅地の取引価格の上昇を背景とした地価の上昇が継続しています。
令和5年度 福島県郡山市の地価公示価格一覧
（単位：円／坪）
前年価格、変動率は下記PDFファイルをご確認ください。
2023年 郡山市地価公示の価格一覧 [PDFファイル]
詳しくはこちら→「令和5年 福島県地価公示」
二極化が鮮明になった福島県郡山市の公示地価
全国でみても2023年の公示地価は、住宅地や商業地といった全用途の平均が前年比1.6%上昇しました。
上昇は2年連続で、リーマン・ショック前の2008年（1.7%）に次ぐ水準となりました。
福島県郡山市では二極化が一層鮮明とはなりましたが、地価が下落していたエリアでは上昇の兆しが見えるなど、持ち直しの動きがどこまで広がるかが注目点です。
地価が上昇するエリアでは、将来的な売却を見込んで、資産性を重視した土地を購入する動きがさらに広がっています。
しかし、世界的な金融不安や金利上昇局面予想が囁かれている現在、これまでの上昇基調も調整が入るのではないかと考えています。
また、円安や資源高の影響で、建築コストの上昇が重荷になり、一部では土地需要に陰りも見え始めているとの見解もありますので、早めの売却をご検討ください。
土地・空き家買取サポート福島では、こうしたデータについても分かり易くお客様にご説明、ご助言いたします。
お客様のニーズに、しっかり応えられるよう日夜、情報収集・精査に努めております。
福島県郡山市で土地の売却、空き家の有効活用をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
2022年 年末年始休業のお知らせ
平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
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【年内最終営業日】
2022年12月29日（木）
【年末年始休業期間】
2022年12月30日（金）～2023年1月6日（金）
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頂いたお問い合わせにつきましては1月7日（土）以降、順次対応してまいりますのでご了承くださいますようお願い申し上げます。
【令和4年7月1日発表】福島県郡山市の「路線価」価格一覧（坪単価）
7月1日に国土交通省による2022年の路線価の価格が発表されました。
路線価とは、全国の主な道路に面した地点について、1平方メートル当たりの評価額を国税庁が算定したもので、相続税や贈与税を計算する基準になります。
それでは、令和4年福島県郡山市の路線価の価格をご紹介します。
令和4年 福島県郡山市の地価公示価格（地鑑定委員会が公表する土地の価格）一覧はこちら
福島県郡山市における路線価の価格について
今回の発表によると福島県郡山市の路線価の住宅地の価格平均は、51,700円で平均変動率が1.7％上昇し、10年連続のプラスとなりました。
また、商業地も90,000円と2.1%上昇し、2年連続のプラスです。
住宅地の地価動向について
郡山市の住宅地で、最も高価格地点は神明町111番11「神明町2-15」で130,000円／㎡でした。
最も低価格地点は湖南町中野字諏訪前2408番3で8,200円／㎡。
変動率（プラス）最高位基準地は福島県内でも一番の上昇となる神明町111番11「神明町2-15」で、6.6％の上昇率でした。
住宅ローン低金利の継続、国の住宅取得支援施策などに加え、コロナ禍に起因した賃貸共同住宅から、より快適な住環境を求めた戸建て住宅の購買層の増加が住宅需要を押し上げ、郡山駅から比較的近く利便性の良好な地域を中心に底堅い需要がみられました。
また、郡山市と比較した割安感から、郡山市の高価格物件を回避する動きの受け皿となり、郡山市近郊部の上昇もみられました。
希少性の高い住宅地や、交通利便性等に優れた郡山駅から比較的近いエリアでは継続して需要が見込めますが、昨年より上昇が見られる地域の範囲が徐々に広まっており、土地の価格が比較的割安な近郊部に購買層の注目が集まっており、新たな不動産の需要が生じはじめたと考えられます。
福島県郡山市の地価の路線価一覧
（単位：円／坪）
※上記一覧は住宅地、商業地すべての順位となっております。
前年価格、変動率は下記PDFファイルをご確認ください。
2022年 郡山市路線価の価格一覧 [PDFファイル]
詳しくはこちら→「令和４年度 福島県地価調査基準地の標準価格等」
様々な要素が影響される不動産市場。早めに売却計画を立てて動き出しましょう！
新型コロナウイルスの影響を受け、社会的な経済難が懸念される今日ですが、不動産業は緩やかながら回復している見通しが強いようです。
不動産価格は、10年や15年といった長いサイクルで変動し、2022年現在は低金利と価格高騰で上昇しています。
しかし、外的要因や自然災害が起こった場合の影響などで、不動産価格も下落する恐れがあります。
また、2023年をピークに世帯数は落ち着き、住宅需要も減るため住宅価格が下落すると予想されています。
そのため、価格が上昇しきるまで待つのはリスクが高いとも考えられるでしょう。
昨今は短期間でさまざまなニュースが多いため、不動産価格周期を読みづらい状況です。
常にアンテナを張り不動産価格の変動を追ったり、情勢をチェックしたりするなど、市場の小さな動きにも気が付けるようにしておきましょう。
土地・空き家買取サポート福島では、不動産売買において豊富な経験と知識、ノウハウを有するスタッフがおりますので、不動産の状態や時期、社会情勢を総合的に見極めて的確なアドバイスを行います。
福島県郡山市で土地の売却、空き家の有効活用をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
空き家の解体に最大50万円補助！
【令和4年度】郡山市老朽空家除却費補助金
今年も郡山市では空き家対策推進の為、老朽空家の除去に要する費用の一部を補助します。
適切な管理が行われず放置された空き家は、建物の倒壊などの危険性に加え、不法侵入や不法投棄、放火といった犯罪リスクも危惧されます。
老朽空き家の解体をお考えの方は、この機会にご検討されてはいかがでしょうか。
| 申し込み期間 | 令和4年7月1日(金)～令和4年11月30日(水) |
|---|---|
| 対象経費 | 除却工事費 ※建物の除去に要する費用(家財、車両、門、塀及び立木等の除却費用は含まない) ただし床面積×限度単価以内(木造26,000円/鉄骨造37,000円) |
| 補助率 | １／２ |
| 限度額 | 50万円 |
| 工事条件 | ・建設業法等の許可を受けた事業者による工事 ・市の交付決定後に契約・着手する工事 ・他の補助金を受けていない工事 ・建物の一部除却、建替え目的でない工事 |
※老朽度合の調査が必要となりますので、詳しくは郡山市ホームページをご覧ください。
福島県で土地・空き家の買い取り・査定ならお任せ下さい！
相続した土地・空き家の維持管理にお困りではありませんか？
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福島県郡山市の『土地・空き家買取サポート福島』は、郡山市を中心に福島市・いわき市など県内全域に対応し不動産買い取りを行います。
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遠方でご来店が難しい方でも、お電話・メールにてご相談に応じます。
培ったノウハウで、安心・正確・プライバシー厳守で対応致しますので、お気軽にご相談下さい！
【2022年3月22日発表】令和４年 福島県郡山市の「地価公示」価格一覧
2022年3月22日、国土交通省から最新の公示地価が発表されました。
公示価格とは、国土交通省が毎年3月にその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもので、一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用されるとともに、公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても活用されます。
気になる令和4年 福島県郡山市の地価の価格を一覧でご紹介します。
福島県郡山市における地価の価格について
今回行われた令和4年地価公示は、全国約26,000地点を対象に実施されています。
福島県内においては42市町村（13市22町7村）に計440地点で鑑定評価を実施しました。
（東京電力福島第一原子力発電所事故に伴い、帰還困難区域となっている富岡町の一部と双葉町、大熊町の7地点では調査を休止）
今回の発表によると福島県郡山市の地価の価格平均は、住宅地では59，500円(㎡)、商業地では111,300円(㎡)です。
郡山市で最も高価格地点は駅前1丁目112番「駅前1-6-6」で362,000円。
最も低価格地点は三穂田町八幡字後町5番1で9,920円。
そして郡山市の変動率は神明町111番11「神明町2-15」で一番の上昇となり＋8.8％でした。
郡山市では住宅地、商業地とも平均価格が上昇、2年ぶりに上昇地点数が下落地点数を上回りました。
新型コロナウイルス感染拡大に伴う市場の停滞感が薄まり、住宅需要が回復したことなどが要因とみられます。
また、超低金利の継続や、コロナ禍に起因した賃貸共同住宅から戸建住宅への需要シフト等により、住宅地需要が更に押し上げられる状況です。
一方、東日本台風（台風19号）で浸水被害を受けた地域では、水害から2年以上が経過した現在も需要の減退による地価の下落が続いています。
- 【住宅地】
- 郡山市は、内環状線から郡山駅寄りの地域などの中心部の住宅地域は、供給が細っている反面、空を待つ需要者が多く、高水準での取引が増加しています。
また、中心部近郊や郊外部においても、中心部の価格上昇の影響を受け、堅調に推移しています。 - 【商業地】
- 商業地では、新型コロナの影響により郡山駅前の繁華街において収益性の低下から下落が継続しました。
事務所系の商業地や路線商業地では、新型コロナの影響はみられず、コロナ後を見据えた事業展開や市街地住宅地の取引価格上昇等も背景として、地価は堅調さを維持しています。
令和4年度 福島県郡山市の地価公示価格一覧
（単位：円／坪）
前年価格、変動率は下記PDFファイルをご確認ください。
2022年 郡山市地価公示の価格一覧 [PDFファイル]
詳しくはこちら→「令和4年福島県地価公示」
経済活動の持ち直しの動きが現れた福島県郡山市の公示地価
福島県郡山市の公示地価は新型コロナウィルスの影響などにより下落した昨年と比較すると、経済活動の持ち直しの動きが地価にプラスの影響を与えました。
しかし、コロナ禍・世界情勢不安・資材高騰などの不安定な経済状況の影響によって今後の土地価格上昇の継続性に関しては疑問的な声が多くあります。
確かに不動産価格は、市場などさまざまな要因に影響され、毎年変動します。
そのため、土地売却を検討される場合は、経済活動の持ち直しの動きが出たタイミングでの売却をおすすめします。
土地・空き家買取サポート福島には、不動産売買において豊富な経験と知識、ノウハウを有するスタッフがおりますので、売り時を見極めアドバイスさせていただきます。
福島県郡山市で土地の売却、空き家の有効活用をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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