7月1日に国土交通省による2024年の路線価の価格が発表されました。
路線価とは、全国の主な道路に面した地点について、1平方メートル当たりの評価額を国税庁が算定したもので、相続税や贈与税を計算する基準になります。
それでは、令和6年福島県郡山市の路線価の価格をご紹介します。
令和6年 福島県郡山市の地価公示価格（地鑑定委員会が公表する土地の価格）一覧はこちら
福島県郡山市における路線価の価格について
今回の発表によると福島県郡山市の路線価の住宅地の価格平均は、56,700円で平均変動率が3.8％上昇し、12年連続の上昇となりました。
また、商業地も100,200円と4.9%上昇し、4年連続上昇しました。
住宅地の地価動向について
郡山市の住宅地で、最も高価格地点は神明町111番11「神明町2-15」で135,000円／㎡でした。
最も低価格地点は湖南町中野字諏訪前2408番3で7,900円／㎡。
変動率（プラス）最高位基準地は福島県内でも一番の上昇となる郡山市桑野2丁目113番4「桑野2-15-6」で、9.3％の上昇率でした。
郡山市の不動産市場は、令和6年においても引き続き堅調な動きを見せています。
特に、郡山駅前の商業地では、郡山市大町二丁目地区地域生活拠点型再開発事業により、高度利用への期待が高まっており、地価の上昇傾向が続いています。
住宅地においても、郡山駅周辺や駅までのアクセスが良く住環境の良好な地域では、需要が活発化しており、地価は上昇傾向にあります。
一方、郊外部の地価動向は、中心部ほどの勢いはないものの、緩やかな上昇傾向にあると言えそうです。
ただし、人口減少と高齢化の影響は無視できない要因であり、今後の動向を注視する必要がありそうです。
今後は2024年度の区画整理事業完了や2025年度の市街地再開発完成により、不動産投資の活性化と居住人口の増加が期待され、不動産市場も活発化すると考えられます。
福島県郡山市の地価の路線価一覧
（単位：円／坪）
※上記一覧は住宅地、商業地すべての順位となっております。
前年価格、変動率は下記PDFファイルをご確認ください。
2024年 郡山市路線価の価格一覧 [PDFファイル]
詳しくはこちら→「令和6年度 福島県地価調査基準地の標準価格等」
不動産価格が上昇している今が売り時！
郡山市の不動産市場は令和6年も堅調に推移しており、特に郡山駅前では地域生活拠点型再開発により地価が上昇傾向にあります。
そのため、郡山駅周辺の利便性が高い住宅地では需要が増加しており、高価格での取引が期待できます。
一方、郊外部の地価動向は、穏やかに上昇してはいますが、人口減少と高齢化の影響は無視できない要因であるため、以前のような価格下落リスクを避けるためにも、早めの売却をお勧めいたします。
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