2021年3月23日、国土交通省から最新の公示地価が発表されました。

公示価格とは、国土交通省が毎年3月にその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもので、一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用されるとともに、公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても活用されます。

気になる令和3年 福島県郡山市の地価の価格を一覧でご紹介します。

福島県郡山市における地価の価格について

今回行われた令和3年地価公示は、全国約26,000地点を対象に実施されています。
福島県内においては42市町村（13市22町7村）に計440地点で鑑定評価を実施しました。
（東京電力福島第一原子力発電所事故に伴い、帰還困難区域となっている富岡町の一部と双葉町、大熊町の7地点では調査を休止）

郡山市、住宅地、商業地とも上昇地点数が減少、下落地点数が増加し8年ぶりに下落地点数が上昇地点数を上回りました。
要因として、震災による被災者の需要が完全に落ち着いたことや、新型コロナウィルスの影響が不動産市場にも表れてきていることなどがあげられます。
また、令和元年東日本台風等によって浸水被害を受けた地域では、需要の減退が続いています。
しかし、この下落も一時的なものである、という声が多く、下落、停滞をしてもすぐに回復するのではないかという見解も多くあります。
コロナの影響で在宅での時間が増えたことにより、戸建需要が増加している傾向も見受けられるようです。

【住宅地】

郡山市は、住宅地で内環状線から駅寄りの地域などの中心部の住宅地域は、高水準の取引事例が多く、根強い需要を維持し、更に中心部では、新規分譲マンションの供給も引き続き旺盛です。
一方、令和元年東日本台風等により浸水被害を受けた地域では、人口の流出とともに大幅な需要の減退が続いています。

【商業地】

商業地では、駅前の夜型の飲食店等が立ち並ぶエリアにおいて新型コロナの影響が大きく、来街者が大幅に減少し、収益力が低下していることから福島県内の商業地で最大の下落率となりました。
しかし、郊外の幹線道路沿いの商業地では、背後住宅地の充実している地域を中心に、飲食店の新規開店等がみられるとともに、高齢化に対応し、住宅地の中に徒歩圏内の小規模スーパーの出店もみられ、価格の上昇幅は縮小しつつも、プラスを維持した地点も多くみられます。

福島県郡山市の地価の価格一覧

（単位：円／坪）

　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　

標準地の所在及び地番並びに住居表示	標準地の１坪当たりの価格
駅前１丁目１１２番「駅前１－６－６」	1,196,694円
駅前２丁目１４１番外「駅前２－６－４」	634,711円
中町４２７番「中町５－１」	479,339円
大町１丁目２８３番１外「大町１－４－２」	449,587円
堤下町２７番	416,529円
駅前２丁目２４８番「駅前２－９－８」	406,612円
中町４２１番「中町１５－９」	390,083円
神明町１１１番１１「神明町２－１５」	376,859円
堂前町２９６番「堂前町３１－６」	315,702円
朝日２丁目２６番７「朝日２－２０－８」	308,430円
朝日１丁目１２番「朝日１－１３－５」	291,570円
南１丁目５４番	288,595円
池ノ台１１５番６「池ノ台９－１２」	283,306円
赤木町１４４番２「赤木町３－１６」	260,165円
細沼町３６番３「細沼町９－１」	260,165円
本町１丁目１６番１「本町１－１８－９」	257,190円
並木５丁目３番１１	252,562円
深沢２丁目１９７番２「深沢２－１７－５」	251,901円
桃見台８８番２「桃見台１４－１６」	248,595円
富田東５丁目８８番	247,934円
谷地本町６７番	245,620円
新屋敷１丁目７３番８	245,289円
菜根２丁目１５８番２「菜根２－３－２」	240,331円
鳴神３丁目４８番１	239,008円
緑町３２４番「緑町１４－８」	236,364円
栄町１４３番「栄町６－１５」	235,041円
西ノ内１丁目３６番１「西ノ内１－９－２０」	234,711円
富田東３丁目９１番	231,405円
富田東５丁目３５番	228,430円
本町２丁目１４番１「本町２－２－１０」	228,430円
島２丁目６２７番４「島２－３７－１７」	226,777円
開成３丁目２４３番「開成３－１５－１１」	224,463円
静西１丁目１８４番	223,471円
菜根４丁目１８６番「菜根４－５－７」	217,851円
七ツ池町７６番「七ツ池町２４－１２」	210,579円
亀田２丁目３３３番５「亀田２－２２－２１」	208,926円
開成６丁目１５番	200,331円
桜木２丁目１７０番１「桜木２－１５－１２」	197,025円
大槻町字北中野４２番１５	195,041円
小原田５丁目１４７番８「小原田５－１４－１９」	193,388円
小原田４丁目３３７番「小原田４－１４－３１」	190,083円
巳六段１５９番	189,752円
富田町字音路１番１０２外	185,455円
富久山町久保田字石堂３０番１３	183,802円
久留米６丁目１５１番５	181,818円
芳賀２丁目１７４番１２「芳賀２－１６－１４」	180,165円
字名倉２３８番３	177,190円
大槻町字六角北９番５	169,587円
大槻町字針生下５６番３	168,926円
富田町字西原６０番１	167,273円
日和田町字原１２番４２（日和田９街区２－１）	165,289円
富久山町久保田字桝形３９番６	165,289円
富久山町福原字泉崎１９番１５	162,645円
大槻町字原田北１８番８	158,678円
安積町笹川字西長久保１１９番４６	143,802円
大槻町字北ノ山７番７	141,818円
富久山町久保田字南田１８番１	130,248円
片平町字新蟻塚１０７番２５	124,298円
笹川２丁目１９８番	120,331円
字古川８０番７	119,008円
安積４丁目２４３番	118,347円
喜久田町卸１丁目７１番１	109,752円
田村町上行合字西川原６番１４外	95,207円
安積町日出山字神明下２３番２	93,884円
熱海町熱海１丁目３１１番４	78,347円
喜久田町堀之内字堀内１２７番３	76,694円
田村町守山字大町３番２	66,116円
片平町字西大町２９番	53,884円
日和田町高倉字下杉下１番１外	47,273円
富久山町福原字竹之内１２８番３外	44,298円
熱海町安子島字町１７０番	42,314円
日和田町高倉字大口原１８番７５	37,025円
日和田町高倉字高倉７４番外	35,372円
三穂田町八幡字後町５番１	33,025円

詳しくはこちら→「令和3年福島県地価公示」

福島県郡山市でも新型コロナウイルスの影響が色濃く反映された福島県郡山市の公示地価

新型コロナウイルス感染症は世界の国々、また日本全体の経済活動に影響を与えていますが、福島県郡山市でも例外ではありません。
しかし、下落が目立ちましたが、コロナによる新たなライフスタイルの導入により、アフターコロナを見据えた需要増加で、価格が上昇するところもありました。
21年に入りワクチン接種も始まり、今後感染拡大が収束していけば地価への影響も小さくなっていくでしょう。
現在コロナウイルスなどの影響で、不動産価格の変動が激しくなる事が予測されるからこそ、知識をしっかりと持っている事が非常に重要になります。
価格変動の原理や、実際の価格の調べ方を把握し、売却を行う上でのタイミングをしっかりと見計らって不動産売却の成功を目指しましょう！

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令和3年度　福島県郡山市「路線価」価格一覧はこちら

7月1日に国土交通省による2020年の路線価の価格が発表されました。

路線価とは、全国の主な道路に面した地点について、1平方メートル当たりの評価額を国税庁が算定したもので、相続税や贈与税を計算する基準になります。

それでは、令和2年福島県郡山市の路線価の価格をご紹介します。

福島県郡山市における路線価の価格について

今回の発表によると福島県郡山市の路線価の住宅地の価格平均は、48,900円で平均変動率が0.2％上昇しました。

また、商業地は0.8%下落し、郡山市でマイナスに動いたのは7年ぶりになります。

住宅地の地価動向について

郡山市で最も高価格地点は神明町111番11「神明町2-15」で366,942円／坪でした。(昨対＋5.7％)

最も低価格地点は湖南町中野字諏訪前2408番3で28,331円／坪。

変動率（マイナス）最高位基準地は郡山市字十貫河原56番22で、12.6％の下落率でした。

令和元年東日本台風等の影響により水害を受けた近隣エリアは軒並み地価が下がり、例年類を見ない下落率になっています。
一方で、水害により移住を希望する方が増えたことと、低金利環境の継続や住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあって、交通利便性や住環境の良好な地域を中心として、新型コロナウイルス感染拡大後も需要に底堅さがみられています。

建築需要は今後も一定数見込まれるため、神明町、虎丸町、桑野、八山田、久留米といったエリアでは人気があり、売却をご検討されている方には好機といえます。

福島県郡山市の地価の路線価一覧

（単位：円／坪）

　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　 　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　

標準地の所在及び地番並びに住居表示	標準地の１坪当たりの価格(円)
中町２５３番「中町１１－４」	839,669
大町１丁目２８３番１外「大町１－４－２」	466,116
虎丸町１０３番４「虎丸町６－１６」	373,554
神明町１１１番１１「神明町２－１５」	366,942
朝日３丁目２２番「朝日３－２－３８」	305,785
桑野２丁目１１３番「桑野２－１５－６」	299,504
備前舘２丁目１１４番外	271,736
鶴見坦１丁目４５番「鶴見坦１－８－７」	261,488
桑野４丁目１１番３「桑野４－１１－３」	257,190
並木１丁目１４番１９	249,256
島２丁目４３６番「島２－４４－２４」	241,322
麓山２丁目６２番外「麓山２－１３－９」	235,702
方八町２丁目２１１番「方八町２－１０－１６」	231,405
八山田５丁目６９番８	231,405
島１丁目２９番「島１－６－２２」	227,769
開成４丁目８７番１「開成４－８－１０」	224,463
開成３丁目２４３番「開成３－１５－１１」	223,802
咲田１丁目８９番１外「咲田１－７－１６」	223,140
芳賀１丁目７番１外「芳賀１－１－４」	213,884
巳六段２１１番	202,975
静町５８３番「静町２９－４」	189,421
安積荒井２丁目２５４番	185,785
台新２丁目２９４番１「台新２－１８－６」	184,463
久留米６丁目１５１番５	181,488
久留米２丁目７９番４外	178,843
大槻町字中ノ平３６０番１８	176,198
富久山町久保田字梅田９１番１	174,545
大槻町字室ノ木北２９番４	167,603
安積町南長久保２丁目２２６番	160,000
横塚５丁目４２５番２「横塚５－１－１３」	153,388
うねめ町１０８番	153,388
富久山町久保田字水口４９番２	151,736
富田町字坦ノ腰２番４２	146,446
小原田２丁目１９２番２「小原田２－７－９」	144,463
喜久田町字松ケ作１６番２０	130,579
安積町日出山４丁目７６番２	128,926
緑ヶ丘西１丁目１１番４	117,686
安積町笹川字目光池西３４番８３	111,074
富田町字権現林２６番６１外	109,752
笹川１丁目１０２番	101,818
日和田町字朝日坦３０番５	101,157
熱海町熱海５丁目１８０番	91,901
田村町金屋字二本松３７番１	90,909
字十貫河原５６番２２	82,645
田村町下行合字宮田１３０番２９	57,190
田村町上行合字南川田４７番２外	56,198
待池台２丁目１７番	51,240
逢瀬町河内字屋敷１７３番	36,364
西田町鬼生田字町３２８番１外	31,802
田村町谷田川字西曲渕１１番１	29,124
富久山町福原字陣場２２３番３	29,091
湖南町中野字諏訪前２４０８番３	28,331

※上記一覧は住宅地、商業地すべての順位となっております。

詳しくはこちら→「令和２年度　福島県地価調査基準地の標準価格等」

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昨年の災害や新型コロナウィルスの影響により、住宅需要に大きな変化が見られた1年間となりました。
水害による建て替えによって土地の需要が伸び、安全性や利便性に長けている地域は特に地価が高騰しています。
さらに、新型コロナウィルスの影響で、集合住宅を敬遠、家で過ごす時間の充実を求め、戸建ての需要が今後益々高まるのではないでしょうか。
住宅地を売却するなら、今は買い需要が多く高額査定になる可能性があります。
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3月18日に国土交通省による地価の価格が発表されました。

この調査は地価公示法に基づき、都市計画区域等における標準地の毎年1月1日時点の正常価格を国土交通省土地鑑定委員が判定・公示するものです。

気になる令和2年福島県郡山市の地価の価格を一覧でご紹介します。

福島県郡山市における地価の価格について

今回行われた令和2年地価公示は、全国約26,000地点を対象に実施されています。
福島県内においては42市町村（13市22町7村）に計440地点で鑑定評価を実施しました。
（東京電力福島第一原子力発電所事故に伴い双葉町と大熊町では標準地の鑑定評価を休止）

郡山市は、住宅地、商業地ともに7年連続のプラスとなった一方、上昇幅の鈍化がより鮮明化しました。
震災需要の落ち着きと人口減少が不動産市場に表れたほか、東日本台風の被害が拡大した地域で変動率が押し下げられました。
しかし低金利な環境や住宅取得支援策の継続で都市部では活発な取引が続いています。

【住宅地】

内環状線から駅寄りの地域などの中心部の住宅地は、供給が少ないことから、手頃な物件が出ると短期間で取引される傾向が続いています。
一方、利便性や街路条件に優れない物件で契約の動きが弱く、元々水害が懸念された地域では東日本台風で地価の下落が目立ちました。

【商業地】

JR郡山駅前の商業地域で条件のビジネスホテルや事務所ビルの新築などの良い物件を中心に断続的に堅調な状態を維持しています。
住宅需要が増加している地域を中心に飲食店の新規開店等が各所にみられるほか、郊外には高齢化に対応した徒歩圏内の小規模スーパーの出店が増加するなど新しい動きもみられます。

福島県郡山市の地価の価格一覧

（単位：円／坪）

　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　

標準地の所在及び地番並びに住居表示	標準地の１坪当たりの価格(円)
駅前１丁目１１２番「駅前１－６－６」	1,213,223
駅前２丁目１４１番外「駅前２－６－４」	680,992
中町３８０番２「中町６－１６」	499,174
大町１丁目２８３番１外「大町１－４－２」	482,645
駅前２丁目２４８番「駅前２－９－８」	429,752
堤下町２７番	413,223
中町４２１番「中町１５－９」	393,388
神明町１１１番１１「神明町２－１５」	360,331
堂前町２９３番「堂前町３１－７」	315,041
朝日２丁目２６番７「朝日２－２０－８」	302,479
朝日１丁目１２番「朝日１－１３－５」	290,248
南１丁目５４番	287,934
池ノ台１１５番６「池ノ台９－１２」	279,339
細沼町３６番３「細沼町９－１」	258,512
赤木町１４４番２「赤木町３－１６」	258,182
本町１丁目１６番１「本町１－１８－９」	257,190
並木５丁目３番１１	249,256
深沢２丁目１９７番２「深沢２－１７－５」	246,942
桃見台８８番２「桃見台１４－１６」	245,620
谷地本町６７番	244,298
新屋敷１丁目７３番８	242,314
菜根２丁目１５８番２「菜根２－３－２」	237,686
鳴神３丁目４８番１	237,355
栄町１４３番「栄町６－１５」	234,380
西ノ内１丁目３６番１「西ノ内１－９－２０」	232,727
緑町３２４番「緑町１４－８」	232,397
本町２丁目１４番１「本町２－２－１０」	229,421
富田東３丁目９１番	229,421
富田東５丁目３５番	225,124
島２丁目６２７番４「島２－３７－１７」	224,463
開成３丁目２４３番「開成３－１５－１１」	223,802
静西１丁目１８４番	221,488
菜根４丁目１８６番「菜根４－５－７」	216,529
亀田２丁目２５８番	210,909
七ツ池町７６番「七ツ池町２４－１２」	209,256
開成６丁目１５番	200,000
桜木２丁目１７０番１「桜木２－１５－１２」	196,033
大槻町字北中野４２番１５	193,719
小原田５丁目１４７番８「小原田５－１４－１９」	193,388
小原田４丁目３３７番「小原田４－１４－３１」	190,083
巳六段１５９番	188,430
芳賀２丁目１７４番１２「芳賀２－１６－１４」	182,810
富田町字音路１番１０２外	182,149
富久山町久保田字石堂３０番１３	181,818
久留米６丁目１５１番５	180,496
字名倉２３８番３	175,207
大槻町字針生下５６番３	168,595
大槻町字六角北９番５	168,595
富田町字西原６０番１	166,281
日和田町字原１２番４２（日和田９街区２－１）	164,298
富久山町久保田字桝形３９番６	162,645
富久山町福原字泉崎１９番１５	160,331
大槻町字原田北１８番８	156,694
安積町笹川字西長久保１１９番４６	143,471
大槻町字北ノ山７番７	140,826
富久山町久保田字南田１８番１	129,587
笹川２丁目１９８番	124,298
片平町字新蟻塚１０７番２５	123,306
字古川８０番７	119,339
安積４丁目２４３番	118,017
喜久田町卸１丁目７１番１	109,091
安積町日出山字神明下２３番２	100,165
田村町上行合字西川原６番１４外	100,165
熱海町熱海１丁目３１１番４	79,339
喜久田町堀之内字堀内１２７番３	76,694
田村町守山字大町３番２	66,446
片平町字西大町２９番	53,884
日和田町高倉字下杉下１番１外	47,273
富久山町福原字竹之内１２８番３外	44,628
熱海町安子島字町１７０番	42,645
日和田町高倉字大口原１８番７５	37,025
日和田町高倉字高倉７４番外	35,702
三穂田町八幡字後町５番１	33,388

詳しくはこちら→「令和2年福島県地価公示」

人口減少の影響が不動産市場に現れるも取引は活発！不動産売買をお考えの方は土地・空き家買取サポート福島へ！

福島県郡山市の浸水被害が生じた地域では、取引事例の把握が困難となり、災害の影響を考慮したことから地価が下落がみられました。
そういった背景から住宅地需要は供給が少なく、手頃な物件が出ると短期間で取引される傾向が続いています。
また、新規分譲マンションの供給が引き続き旺盛で、安価な建売物件の供給もあるなど、厚みのある住宅市場が維持されています。
しかし新型コロナウイルスの影響、東京オリンピック、パラリンピックが延期開催されるということもあって、より一層不動産市場や価格の動きについて期待や不安があるのではないでしょうか。

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